Subasta

  • Introducción al proceso de subasta
  • Condiciones de la Subasta
  • Cómo puedo realizar el depósito
  • Nota del Registro

Introducción al proceso de subasta

El proceso de la subasta se realiza en la Sede Judicial Electrónica. Es un procedimiento transparente al cual puede acceder cualquier persona que se identifique con un certificado digital.

Las subastas se realizan en: https://subastas.boe.es/

Condiciones de la subasta

1º.- El objeto de la subasta es la finca:

URBANA. Extensión del terreno de forma irregular, con una superficie de 8.310 m²
de suelo, que linda: al noroeste, en línea recta de 106,40 m, con la parcela resultante ZV3.1; al este, en línea quebrada de tres tramos rectos, el primero de 18,60 m, con el viario de nueva creación calle «G», el segundo de 5 m y el tercero de 10,75 m, ambos con la parcela resultante SE.1; al sureste, en línea curva de 27,75 m, con el viario de nueva creación Glorieta 1, al sur, en línea de tres tramos, el primero curvo de 7,50 m, el segundo recto de 69,95 m y el tercero cuerpo de 31,30 m, todos ellos con el viario de nueva creación calle «F»; al suroeste, en línea quebrada de tres tramos rectos, el primero de 25 m, en segundo de 11,8 m y el tercero de 28,05 m, todos ellos con la parcela resultante RU-1.2ª, noroeste, en línea curva de 90,60 m con la parcela resultante de ZV-3.1.
Destino: se prevé en el Plan Parcial su destino a uso residencial unifamiliar RU-3P,
con una superficie computable edificabilidad de 3.904 m²… se valora en 1.575.332,28 €.

Inscrita en el Registro de la Propiedad de Boadilla del Monte (Madrid), al Libro 745,
Tomo 1259, Finca 27.615.

2º.- A efectos del anuncio de la subasta, y tal como tiene establecido la jurisprudencia,
en los supuestos de división de cosa común no hay un ejecutante y un ejecutado sino que la subasta ha de favorecer a todos los condueños por igual, cada uno de estos podrá concurrir y pujar en la subasta, de forma individual y/o en nombre de otros, sin necesidad de consignar o avalar previamente cantidad alguna.

3º.- Los licitadores distintos de las partes deberán consignar o avalar previamente el
5% del tipo de subasta del bien.

4º.- Tipo de subasta: El valor por el que sale a subasta asciende a la suma de CUATRO
MILLONES QUINIENTOS MIL EUROS (4.500.000 €)

5º.- Descripción de las cargas según consta mediante certificado de cargas expedido
por el Registro de la Propiedad, haciendo constar que con posterioridad a la emisión del mismo, se ha procedido a la cancelación de los embargos objeto de las anotaciones D, E y F, por lo que no existen cargas sobre la finca objeto de subasta.

6º.- Cualquiera de las partes, en caso de ofrecer la mejor postura, podrá ceder el remate a favor de tercero.

7º.- La subasta sí podrá celebrarse en el caso de que sólo participe como postor alguna
de las partes de este expediente

8º.- Al ser varios condueños de la finca objeto de ejecución, cualesquiera de ellos
podrá pujar en nombre propio y además en nombre de otro u otros condueños, señalando dicha circunstancia en el momento de realizar la puja y debiendo ponerlo en conocimiento del Juzgado lo antes posible y como máximo, al día siguiente hábil del cierre de la subasta.

9º.- Si alguna de las partes resulta adjudicataria, solamente deberá consignar la
cantidad resultante de excluir la parte proporcional de copropiedad del precio del remate, en el plazo de 40 días, es decir, sólo tendrá que pagar el importe total del remate descontando el valor del porcentaje de propiedad que pudiera tener la parte adjudicataria, ya sea uno o varios condueños.

10º.- Al tratarse de una subasta especial no serán aplicables los artículo 670, 671 y
D.A. 6º LEC en el sentido de que no será posible que el ejecutante o ejecutado pidan la
adjudicación del bien a dividir “por la cantidad que se les deba por todos los conceptos” o por el “50, 60 o 70% del valor por el que el bien haya salido a subasta”, ya que no se puede hablar propiamente de acreedor y deudor sino de copropietarios de un bien.

11º.- Si resultara adjudicada la finca a un tercero, y éste no consignara la diferencia
entre el precio de la adjudicación y la consignación, perderá el depósito que será destinado a pagar los gastos, que son comunes y reparto entre las partes. El precio del remate habrá de consignarse en la cuenta del juzgado en los 40 días siguientes a su aprobación, con descuento del previo depósito efectuado.

12º.- Quiebra de la subasta: En el caso de quiebra de la subasta, por culpa de un
tercero, se producirá la pérdida del depósito del mismo, dándosele como destino a pagar gastos de la subasta que sean comunes y el resto a repartir entre las partes en atención a su cuota.
Si la quiebra de la subasta se debe a la no consignación del precio por alguna de las
partes en este proceso, al no tener la necesidad de realizar depósito por su parte, se establece una penalización del 5% sobre el tipo de subasta en función del porcentaje de propiedad que pudiera tener sobre la finca, y que al no ser parte ejecutante ni acreedor, se entregará a los otros condueños como resarcimiento.

13º.- No se tendrán en cuenta las posturas realizadas por debajo del valor del bien,
aprobándose el remate a favor de la mejor postura siempre y cuando supere dicho valor.

14º.- Tramos de pujas: Se fija en la cantidad de Cincuenta Mil Euros (50.000 €), por lo
que el incremento entre las pujas deberá ser, como mínimo, por dicho importe.

15º.- Si no concurriera ningún postor, se declarará desierta la subasta y se señalaría una segunda subasta, con las mismas condiciones que la primera, en un plazo no superior a los cuatro meses desde la celebración de la primera.

16º.- Pago de posibles cargas preferentes y gastos de la subasta:

A) En el caso de adjudicación a un tercero, al no existir obligaciones de pago sin
reflejo registral (por ejemplo, Comunidad de Propietarios), ni existir cargas
registrales por haberse cancelado ya los embargos que figuran anotados en la
certificación registral, el precio del remate se distribuirá entre los copropietarios
en función de la cuota de cada comunero, poniéndose a su disposición en el
Juzgado.

B) En el caso de adjudicación por alguno de los condueños, el precio del remate
se distribuirá igualmente entre los copropietarios en función de la cuota de cada
comunero, poniéndose a su disposición en el Juzgado.

C) Todos los gastos de la subasta serán por cuenta de todos los copropietarios a
partes iguales, incluido la tasa de publicación del anuncio en el BOE.
17º.- Situación posesoria del inmueble objeto de subasta: La finca no se encuentra
ocupada por uno de los condueños ni por tercero.
18º.- Hay posibilidad de visitar la finca objeto de la subasta.
19º.- En todo lo no previsto en estas condiciones particulares se aplicará, con las
debidas adaptaciones a la finalidad del presente procedimiento, lo establecido en los
artículos 654 y 675 LEC.

20º.- Será de aplicación lo dispuesto en los artículos 655 y siguientes de la Ley de
Enjuiciamiento Civil sobre subasta de bienes inmuebles, en lo que resulten aplicables.
Una vez adquiera firmeza la presente resolución dése cuenta a fin de anunciar la subasta en la forma prevista legalmente.

Notifíquese la presente resolución al demandado/s en el domicilio que como suyo conste en autos.

Lo acuerdo y firmo. Doy fe.
El/La Letrado/a de la Admón. de Justicia

¿Cómo puedo realizar el depósito necesario para participar en una subasta?

Los depósitos de subastas se realizan exclusivamente a través del Portal de subastas, utilizando una cuenta de la que usted sea titular o autorizado y que pertenezca a alguna de las entidades colaboradoras de la pasarela de pagos de la Agencia Tributaria, cuyo listado puede consultar en entidades colaboradoras de la AEAT.

Nota Simple Informativa del Registro

La parcela se encuentra libre de cargas

Puede descargársela haciendo clic aquí.